陈远舟领著夫妻俩朝小区里走著，两人也一路都在四处环顾。
怡景苑的位置脱离了主干道，又被景观河隔绝了马路，走在小区里令人感觉幽静，愜意。
叶修学想了想，轻声对老婆说道：“我算了算，490万单价可是11000多了，不便宜呢！”
“你没听陈经理说是豪华装修吗？”范文礼白了他一眼：“之前聊过的装修公司不是都说排屋装修100万洒洒水，200万听个响，300万才算有点名堂吗？”
“如果真的是豪华装修，哪怕折旧起码也值一百多万吧？这样算起来就不贵了。”
叶修学：“……”
他心中苦笑，寻思著上一次不是你自己那么犹豫，才没买到那套房子么？
今天这態度变化得也太大了！
果然女人永远不变的就是善变…
“哼~”范文礼看了看丈夫的表情，哪还不知道他在想什么，直接说道：“此一时彼一时呀，光这个月就降息两次了，再不买，这辈子都住不上大房子！”
“好好好，你说得都对！”
叶修学笑道。
说话间，两人已经跟著陈远舟来到了房子前，看著他拿钥匙开门。
在进门的一瞬间，夫妻俩都被眼前的景象震惊了！
宽敞的玄关，鋥亮的大理石地面，精美的水晶灯，欧式的奢华家具…
最后看见楼梯旁的电梯，乾脆说不出话来了。
他们之前看的房子，要么是毛坯的，要么是简单装修出租的，装修最好的就是周韵那一套了。
可所有那些房子，单论装修，都得被这套16-1秒成渣渣！
只有这种档次的装修才能称得上“豪宅”啊！
陈远舟適时道：“其实房东原本是不放心把钥匙放在我们门店里的，毕竟房子里的家电家具都还挺贵重的。”
“不过虽然掛牌出售了，他还是请了家政公司每周过来打扫，钥匙放在我们这，家政公司也方便一些。”
“嘖嘖嘖~”范文礼站在厨房里看了一圈，除了嘖嘖惊嘆外，已经无法评论了。
叶修学好奇道：“陈经理，都拿出来卖了为什么还要打扫？而且既然这么宝贝的房子，为什么要掛出来卖呢？”
“是这样的。”陈远舟应道：“房东去沪市发展了，不过孩子还在江城上大学，所以房子卖掉之前，偶尔会回来看看孩子小住。所以他回来的时候就会把钥匙收回去，离开的时候再把钥匙寄放在我们这。”
“不过最近听说他们在沪市的房子也装修好了，这套房子接下来估计就彻底閒置了。”
叶修学点点头，同时跟老婆一起上上下下看了起来。
陈远舟跟著他们，也没有再过多介绍，这套房子的杀伤力他很清楚，言语上的介绍都有些苍白。
整个看房过程中，夫妻俩都惊嘆连连…
怡景苑的建造年代要比沁春家园晚好几年，所以设计理念也是全然不同的。
这套排屋除了地上三层之外，还有地下两层。
负一层房东装了影音室，健身房，酒水吧和一个活动室，负二层则是可以停两辆车的车库。
正因为上下五层的关係，所以才安装了电梯。
夫妻俩光是仔细看完整套房子，就花了快20分钟…
最后，两人站在三楼的露台上，往南望向清澈的景观河，目力极远处还可以看见繁忙的主干道古山路，却听不见任何噪音。
“陈经理！”范文礼与叶修学对视一眼后，郑重的说道：“这套房子我要了，不过…价格方面490万，確实稍微有点超出我们承受范围了，能不能帮我们找房东商量一下？”
“毕竟还有税费什么的，总价应该超过500万了吧？”
陈远舟点点头，直接坐在露台上的茶桌旁计算起来，夫妻俩也跟著坐下，翘首以盼。
差额营业税：50400
契税3%=147000
印花税0.05%x2=4900
交易手续费6元/㎡=2556
諮询服务费：98000
总计：302856
“总价应该是5202856”陈远舟將税费计算单摆在了夫妻俩面前：“这套房子是房东在2005年高位买进的，当时就花了400万，据他自己说，装修也花了將近300万。”
“要不是今年房价跌了不少，这个价格他可真捨不得卖呢。”
闻言，夫妻俩看著单子陷入沉默…
隨即范文礼掏出手机，打开计算器计算了一下，有些尷尬道：“陈经理，首付加上税费，一共需要130万左右。但我们目前手里的钱，也只有130万左右…”
“我们真的很喜欢这套房子，但如果把手里的钱全花完，就没有任何缓衝的余地了！”
范文礼这番话说得很诚恳，甚至连自己的家底都掏了出来。
她认真的对陈远舟说道：“陈经理，希望你帮帮忙！”
想了想之后，又补了一句：“很抱歉，上一次我太计较了，可能让你有点不愉快。你看这样行不行，你这边的服务费不需要优惠，只要房东的价格能稍微下来一点，一点点就好！”
叶修学见一向强势的老婆已经这般低姿態了，也有点心疼，並且她已经在考虑尽全力拿下这套房子了，忍不住帮腔道：“陈经理，我们的收入其实不低，只要再过两三个月，手头就可以宽裕很多。”
“可现在，就差这一点点时间…真的希望你多费心！”
陈远舟见夫妻俩已经这样说话了，心里是非常理解他们的。
可他还是应道：“两位，我刚才也告诉你们了，房东卖这个价格已经是亏本了，所以特別叮嘱过我们，价格上一点余地都没有。”
眼看著夫妻俩听他说完这句话，都面露绝望的神色，陈远舟想了想，又问道：“你们的还款能力怎么样？”
“如果每个月增加一点还款额能承受吗？”
范文礼忙不迭应道：“没问题！我们俩加起来月收入有五六万。”
“那…”陈远舟笑了：“可以从付款方式上想想办法。”
“真的？”夫妻俩瞬间大喜！
陈远舟点点头：“其实只要保证房东拿到手的金额不变，可以把税费做进总价里，然后由房东支付税费就可以了。”
“这么一来，相当於税费也贷款，月还款额可能会高一千多，但第一笔需要支付的钱就少了许多。”
说著，陈远舟又开始计算起来，隨后將结果摆在二人面前。
范文礼拿过来一看，有些诧异道：“106万？只要106万吗？”
“是的。”陈远舟笑眯眯道：“我计算了一下，服务费98000，如果全交给公司，我个人的提成是4万左右。”
“所以我在想，不如你们把我的提成直接私底下给我，这样服务费只需要支付25000就足够了。”
“一来一回，可以帮你们省掉3万多块钱。然后我去找房东沟通，以总价513万左右签订合同，由房东来支付税费，这么一来…”
“你们需要的首付只有513万的20%，加上给我的4万，应该是106万多。”
“这样你们还可以留下20多万在手头周转。”
“不知道你们意下如何？”
叶修学和范文礼听完他的话，起身走到露台的另一边，小声交流了片刻。
等他们回到陈远舟面前时，范文礼喜笑顏开道：“陈经理，就按你说得办！”
“舒服！”陈远舟想著，笑得比范文礼还要高兴！
羊毛嘛，薅一只是薅，薅一群也是薅！
怡景苑的位置脱离了主干道，又被景观河隔绝了马路，走在小区里令人感觉幽静，愜意。
叶修学想了想，轻声对老婆说道：“我算了算，490万单价可是11000多了，不便宜呢！”
“你没听陈经理说是豪华装修吗？”范文礼白了他一眼：“之前聊过的装修公司不是都说排屋装修100万洒洒水，200万听个响，300万才算有点名堂吗？”
“如果真的是豪华装修，哪怕折旧起码也值一百多万吧？这样算起来就不贵了。”
叶修学：“……”
他心中苦笑，寻思著上一次不是你自己那么犹豫，才没买到那套房子么？
今天这態度变化得也太大了！
果然女人永远不变的就是善变…
“哼~”范文礼看了看丈夫的表情，哪还不知道他在想什么，直接说道：“此一时彼一时呀，光这个月就降息两次了，再不买，这辈子都住不上大房子！”
“好好好，你说得都对！”
叶修学笑道。
说话间，两人已经跟著陈远舟来到了房子前，看著他拿钥匙开门。
在进门的一瞬间，夫妻俩都被眼前的景象震惊了！
宽敞的玄关，鋥亮的大理石地面，精美的水晶灯，欧式的奢华家具…
最后看见楼梯旁的电梯，乾脆说不出话来了。
他们之前看的房子，要么是毛坯的，要么是简单装修出租的，装修最好的就是周韵那一套了。
可所有那些房子，单论装修，都得被这套16-1秒成渣渣！
只有这种档次的装修才能称得上“豪宅”啊！
陈远舟適时道：“其实房东原本是不放心把钥匙放在我们门店里的，毕竟房子里的家电家具都还挺贵重的。”
“不过虽然掛牌出售了，他还是请了家政公司每周过来打扫，钥匙放在我们这，家政公司也方便一些。”
“嘖嘖嘖~”范文礼站在厨房里看了一圈，除了嘖嘖惊嘆外，已经无法评论了。
叶修学好奇道：“陈经理，都拿出来卖了为什么还要打扫？而且既然这么宝贝的房子，为什么要掛出来卖呢？”
“是这样的。”陈远舟应道：“房东去沪市发展了，不过孩子还在江城上大学，所以房子卖掉之前，偶尔会回来看看孩子小住。所以他回来的时候就会把钥匙收回去，离开的时候再把钥匙寄放在我们这。”
“不过最近听说他们在沪市的房子也装修好了，这套房子接下来估计就彻底閒置了。”
叶修学点点头，同时跟老婆一起上上下下看了起来。
陈远舟跟著他们，也没有再过多介绍，这套房子的杀伤力他很清楚，言语上的介绍都有些苍白。
整个看房过程中，夫妻俩都惊嘆连连…
怡景苑的建造年代要比沁春家园晚好几年，所以设计理念也是全然不同的。
这套排屋除了地上三层之外，还有地下两层。
负一层房东装了影音室，健身房，酒水吧和一个活动室，负二层则是可以停两辆车的车库。
正因为上下五层的关係，所以才安装了电梯。
夫妻俩光是仔细看完整套房子，就花了快20分钟…
最后，两人站在三楼的露台上，往南望向清澈的景观河，目力极远处还可以看见繁忙的主干道古山路，却听不见任何噪音。
“陈经理！”范文礼与叶修学对视一眼后，郑重的说道：“这套房子我要了，不过…价格方面490万，確实稍微有点超出我们承受范围了，能不能帮我们找房东商量一下？”
“毕竟还有税费什么的，总价应该超过500万了吧？”
陈远舟点点头，直接坐在露台上的茶桌旁计算起来，夫妻俩也跟著坐下，翘首以盼。
差额营业税：50400
契税3%=147000
印花税0.05%x2=4900
交易手续费6元/㎡=2556
諮询服务费：98000
总计：302856
“总价应该是5202856”陈远舟將税费计算单摆在了夫妻俩面前：“这套房子是房东在2005年高位买进的，当时就花了400万，据他自己说，装修也花了將近300万。”
“要不是今年房价跌了不少，这个价格他可真捨不得卖呢。”
闻言，夫妻俩看著单子陷入沉默…
隨即范文礼掏出手机，打开计算器计算了一下，有些尷尬道：“陈经理，首付加上税费，一共需要130万左右。但我们目前手里的钱，也只有130万左右…”
“我们真的很喜欢这套房子，但如果把手里的钱全花完，就没有任何缓衝的余地了！”
范文礼这番话说得很诚恳，甚至连自己的家底都掏了出来。
她认真的对陈远舟说道：“陈经理，希望你帮帮忙！”
想了想之后，又补了一句：“很抱歉，上一次我太计较了，可能让你有点不愉快。你看这样行不行，你这边的服务费不需要优惠，只要房东的价格能稍微下来一点，一点点就好！”
叶修学见一向强势的老婆已经这般低姿態了，也有点心疼，並且她已经在考虑尽全力拿下这套房子了，忍不住帮腔道：“陈经理，我们的收入其实不低，只要再过两三个月，手头就可以宽裕很多。”
“可现在，就差这一点点时间…真的希望你多费心！”
陈远舟见夫妻俩已经这样说话了，心里是非常理解他们的。
可他还是应道：“两位，我刚才也告诉你们了，房东卖这个价格已经是亏本了，所以特別叮嘱过我们，价格上一点余地都没有。”
眼看著夫妻俩听他说完这句话，都面露绝望的神色，陈远舟想了想，又问道：“你们的还款能力怎么样？”
“如果每个月增加一点还款额能承受吗？”
范文礼忙不迭应道：“没问题！我们俩加起来月收入有五六万。”
“那…”陈远舟笑了：“可以从付款方式上想想办法。”
“真的？”夫妻俩瞬间大喜！
陈远舟点点头：“其实只要保证房东拿到手的金额不变，可以把税费做进总价里，然后由房东支付税费就可以了。”
“这么一来，相当於税费也贷款，月还款额可能会高一千多，但第一笔需要支付的钱就少了许多。”
说著，陈远舟又开始计算起来，隨后將结果摆在二人面前。
范文礼拿过来一看，有些诧异道：“106万？只要106万吗？”
“是的。”陈远舟笑眯眯道：“我计算了一下，服务费98000，如果全交给公司，我个人的提成是4万左右。”
“所以我在想，不如你们把我的提成直接私底下给我，这样服务费只需要支付25000就足够了。”
“一来一回，可以帮你们省掉3万多块钱。然后我去找房东沟通，以总价513万左右签订合同，由房东来支付税费，这么一来…”
“你们需要的首付只有513万的20%，加上给我的4万，应该是106万多。”
“这样你们还可以留下20多万在手头周转。”
“不知道你们意下如何？”
叶修学和范文礼听完他的话，起身走到露台的另一边，小声交流了片刻。
等他们回到陈远舟面前时，范文礼喜笑顏开道：“陈经理，就按你说得办！”
“舒服！”陈远舟想著，笑得比范文礼还要高兴！
羊毛嘛，薅一只是薅，薅一群也是薅！