第111章 民国的房產税
次日，秦九章专门找到客。一一民国客已经可以叫房產经纪人了，在之前一般叫作牙人、牙商。
民国京城的房地產业远不如上海发达，没有专业的房地產开发商，市场上卖来卖去的大多是些二手房，所以房產中介大行其道。
价格虽然不透明，但只要多打探打探，就不会吃大亏。
只是买房手续有点麻烦；中介费和各种税也不低。
秦九章讲了半天价，最终按照3900元成交。
这並没有结束。
他还要缴纳3%的中介费，另外还要承担卖家的2%中介费。也就是一共5%的中介费，19
5块大洋。
闹了半天，谈下来的价，都划在自己承担的卖家手续费上了。
白讲价了！
除了中介费，自然还有契税。
这年月可没有房產证，购房者缴了契税，官方就在购房合同上盖一个章，等於承认了交易的合法性，万一哪天发生买卖纠纷，政府必须受理。如果不缴契税，购房合同上按的手印儿再多，也是不合法的交易。
缴过契税的购房合同叫“红契”，也叫官契；没缴契税的购房合同叫“白契”，也叫草契。为了规避风险，民国时期城里的购房者多数愿意出钱把“白契”变成“红契”。
不同时期、不同城市的契税標准都不一样，目前京城的契税標准是3%。
除了契税，自然还有一些附加税，比较常规的如教育附加、解厅自治费、参议经费之类，大概2.2个点，也就是一共5.2个点的税费。
只是附加税不太固定。
虽然秦九章买房子便宜，但正好遇上战事了不是。既然这时候买房子，就要继续承担一部分临时税。
民国嘛，向来號称“万税”，各种苛捐杂税只有你想不到！
直系大佬们强行规定，这段时间在他们控制的地盘里交易房產，还要交0.5个点的治安管理费，这笔款项直接交到直系军阀那边，摆明了就是军费。
没办法，不交不行。
这样加起来5.7个点，222大洋。数字真吉利。
总体算下来秦九章买房的花费就是3900+195+222=4317大洋。
比鲁迅买八道湾胡同多花了六百大洋左右。
那名姓崔的房產经纪人还特意瞩附秦九章：“以后每三个月要交一次房捐。每间房一个月1角钱，你这套院子一共33间房，也就是一个月三块三。”
“房捐”其实就是民国的房產税。
后世討论得轰轰烈烈的房產税，在民国是各大城市全面徵收的。
要是定个標准其实也没啥，但民国的房捐徵收一直很乱。
最无语的是，还扩展到了房租上！也就是租房子也要缴房產税—
（这种情况主要在租界里，尤其是上海租界。其实民国的房產税就是从上海开始传出来的。民国上海滩的房地產市场已经相当繁荣，房价也早已高得离谱）
反正吧，民国时期苛捐杂税不仅体现在过往大家认为的农民身上，城市里的人照样不少。
但真正有钱的，古往今来都有避税的种种手段。所以绝非讽刺哈！
民国徵收房產税的目的和后世完全不同，显然不是为了抑制房价，一一虽然民国大城市房价普遍畸形得高。
民国时期徵收房產税的主要目的只是单纯的扩大税收来源而已。
简单粗暴，毕竟动不动就打仗，民国房產税属於典型的地方税，具体怎么征、征多少，基本由各地的政府掌主意。
要是警察队伍不多、装备一般，也不搞什么市政建设，財政上没缺口，就可以少征一些。
从这个角度看，民国时期的房產税制度貌似跟后世美国有点像。
秦九章交的房捐数额与鲁迅差不多。
再之后，他又花钱把电话移了过来，並拉上了最重要的电线。
主房选了几盏亮度高的灯，老用25支光（即25瓦）的小灯泡实在不够看。
100支光大灯亮起来，才勉强有了一点后世的感觉。
但真要比较，差得依然不是一星半点，白炽灯与led灯有好几个大的代差。
因此，为了伏案写作，秦九章只能又买了两盏檯灯。
在照明上的花费，就超过了100大洋。
好在这钱花得比较值，因为民国时期比较能凸显装修豪华的就是各种灯具。
一周后，电气方面收拾妥当，秦九章可以入住了。
住大院子的感觉挺爽，几乎是大部人心目中京城住房的名片。而且南城比北城也要自在一些。
由於房屋多，可以直接拿出一间大房作为书房，坐在里面，还真有点阅微草堂的感觉。
萱萱回来时更加不可思议，短短几个月，竟然住上大宅子了！待遇直线上升，和坐火箭似的，不对，这时候没火箭———和坐窜天猴似的！
“就是离著学校远了点，这样吧，你抓紧学学骑自行车，等你学会了，给你也配一辆！”秦九章说。
萱萱高兴地原地起跳：“我现在就开始练。”
这年头骑自行车相当拉风。
周末带著萱萱吃了顿好的。
刚到周一，就有人登门造访。
“秦先生，本人王宠惠。”
秦九章在报纸上看到过他，“王总长，幸会！”
王宠惠笑道：“这个总长当不得。”
他目前是名义上的司法总长，只是没有赴任。
“既然当不得，王总长怎么来京了？”秦九章问。
王宠惠说：“反正总理都跑了，我肯定不用上任，有什么好担心的。”
“原来如此。”秦九章请他进屋入座。
王宠惠四处看了看：“这处院子是不是曾经的阅微草堂？”
“王总长好眼力。”
“进门时没有看到匾额，我还以为不是，”王宠惠说，“这套宅子还挺应景。”
“应了什么景？”
“秦先生不知道？最近紫禁城里传出消息，逊清小朝廷为了筹措薄仪的结婚费用，要卖一套《四库全书》给日本人。”
“日本人？！”秦九章无语道，“小朝廷真是把脑袋往枪口上撞，一点形势都看不清。吴佩孚和张作霖关係闹得这么僵，不就是因为吴佩孚也高举反日大旗吗。”
“病急乱投医吧，”王宠惠说，“《四库全书》当年就是纪晓嵐主持编纂，虽然过程中毁书不少，也兴起过几次文字狱，但总归是我们自己的东西，全国只剩三套，要是卖一套给日本人，实在不妥。”
秦九章说：“小朝廷如果真做出这种事，恐怕今年大婚都不能在紫禁城举办。”
他的意思是根本不需要两年后冯玉祥出手，吴佩孚就要把小朝廷从紫禁城赶走。
王宠惠自然不可能知道以后的事，只是笑道：“有可能。”
秦九章给他倒了一壶茶：“寻常茶叶，王总长见谅。”
“好说，”王宠惠道，“听说蔡校长给你发了聘书，下次去北大时，不如就让沈尹默给你重新提个“阅微草堂”的匾额。沈先生的书法在文化名流扎堆的北京城都响噹噹。”
沈尹默的书法的確相当牛。
秦九章说：“好主意。”
閒聊了几句，王宠惠接著说：“这次我来，还想问问秦先生的欧战史书何时出后续。”
秦九章说：“估计下个月会写出1914年。”
“编年体？”王宠惠说。
秦九章笑道：“没什么固定套路，想到哪写到哪，但总归会理清时间顺序和前因后果。”
“那就是编年体加纪传体，”王宠惠说，“现在上海各大书店，畅销书几乎都是秦先生的，不仅有精彩绝伦的侦探推理小说《赵钱孙李之死》《误杀》，还有几本百科读物：
前段时间刚刚摆出来的欧战史书《血色序章》同样顷刻间卖光。本人也是爱书之人，很少见到一本史学著作有小说一般的风靡效果。”
可能这就相当於20年代的《明朝那些事儿》。
当年《明朝那些事儿》能火，就是因为写得通俗，很多没有一点史学理论基础的普通人也能像看小说一样看下去。
管它有没有错误，先让普通人喜欢上科普读物本身就已经很值得说道。
只要有了热度，自然有人帮看勘误，一举多得。
秦九章的《血色序章》有异曲同工之妙。
不过秦九章这套书写得不会特別长，而且一战已经被后世研究透了，又远不如二战复杂，所以基本不会有什么错误。
秦九章说：“王总长是学界名流，能得到您这样的评价，受宠若惊。”
“我不是搞史学的，完全是看著好玩，”王宠惠坦然道，“但除了作序的梁任公，还有一位大儒对秦先生的这本书讚不绝口。”
“哪位大儒？”
“太炎先生。”
“太炎先生已经看过了？”
“他对续作也十分期待，专门写了一封信给秦先生，你看。”
王宠惠拿出了章太炎的亲笔信。
秦九章接过来看了看，章太炎字里行间都没有居高临下的意味，已然非常给面子。
“有太炎先生这封信，我对续作的信心可就更大了。”秦九章笑道，“而且还能挣来一顿饭。”
“什么饭？”
“之前我和胡適之先生打赌，要是太炎先生来信没有提批评之语，他就请我去东兴楼饭庄吃饭。”
王宠惠乐道：“那你早说嘛！让太炎先生隨便写封信，成人之美有何之难。”
“现在不就用不到了。”秦九章说。
王宠惠又確定道：“秦先生的意思是，下个月第二部《1914》问世？”
秦九章点点头：“是的。本来我想直接写到1916，不过既然这么多人等著，就先放出较短的第二册吧。工欲善其事必先利其器，现在写作环境更好，爭取三个月之內全部完结。”
“好极！”王宠惠高兴道，“秦先生必然是新史学家的一代巨。”
秦九章笑道：“总长过誉了。”
次日，秦九章专门找到客。一一民国客已经可以叫房產经纪人了，在之前一般叫作牙人、牙商。
民国京城的房地產业远不如上海发达，没有专业的房地產开发商，市场上卖来卖去的大多是些二手房，所以房產中介大行其道。
价格虽然不透明，但只要多打探打探，就不会吃大亏。
只是买房手续有点麻烦；中介费和各种税也不低。
秦九章讲了半天价，最终按照3900元成交。
这並没有结束。
他还要缴纳3%的中介费，另外还要承担卖家的2%中介费。也就是一共5%的中介费，19
5块大洋。
闹了半天，谈下来的价，都划在自己承担的卖家手续费上了。
白讲价了！
除了中介费，自然还有契税。
这年月可没有房產证，购房者缴了契税，官方就在购房合同上盖一个章，等於承认了交易的合法性，万一哪天发生买卖纠纷，政府必须受理。如果不缴契税，购房合同上按的手印儿再多，也是不合法的交易。
缴过契税的购房合同叫“红契”，也叫官契；没缴契税的购房合同叫“白契”，也叫草契。为了规避风险，民国时期城里的购房者多数愿意出钱把“白契”变成“红契”。
不同时期、不同城市的契税標准都不一样，目前京城的契税標准是3%。
除了契税，自然还有一些附加税，比较常规的如教育附加、解厅自治费、参议经费之类，大概2.2个点，也就是一共5.2个点的税费。
只是附加税不太固定。
虽然秦九章买房子便宜，但正好遇上战事了不是。既然这时候买房子，就要继续承担一部分临时税。
民国嘛，向来號称“万税”，各种苛捐杂税只有你想不到！
直系大佬们强行规定，这段时间在他们控制的地盘里交易房產，还要交0.5个点的治安管理费，这笔款项直接交到直系军阀那边，摆明了就是军费。
没办法，不交不行。
这样加起来5.7个点，222大洋。数字真吉利。
总体算下来秦九章买房的花费就是3900+195+222=4317大洋。
比鲁迅买八道湾胡同多花了六百大洋左右。
那名姓崔的房產经纪人还特意瞩附秦九章：“以后每三个月要交一次房捐。每间房一个月1角钱，你这套院子一共33间房，也就是一个月三块三。”
“房捐”其实就是民国的房產税。
后世討论得轰轰烈烈的房產税，在民国是各大城市全面徵收的。
要是定个標准其实也没啥，但民国的房捐徵收一直很乱。
最无语的是，还扩展到了房租上！也就是租房子也要缴房產税—
（这种情况主要在租界里，尤其是上海租界。其实民国的房產税就是从上海开始传出来的。民国上海滩的房地產市场已经相当繁荣，房价也早已高得离谱）
反正吧，民国时期苛捐杂税不仅体现在过往大家认为的农民身上，城市里的人照样不少。
但真正有钱的，古往今来都有避税的种种手段。所以绝非讽刺哈！
民国徵收房產税的目的和后世完全不同，显然不是为了抑制房价，一一虽然民国大城市房价普遍畸形得高。
民国时期徵收房產税的主要目的只是单纯的扩大税收来源而已。
简单粗暴，毕竟动不动就打仗，民国房產税属於典型的地方税，具体怎么征、征多少，基本由各地的政府掌主意。
要是警察队伍不多、装备一般，也不搞什么市政建设，財政上没缺口，就可以少征一些。
从这个角度看，民国时期的房產税制度貌似跟后世美国有点像。
秦九章交的房捐数额与鲁迅差不多。
再之后，他又花钱把电话移了过来，並拉上了最重要的电线。
主房选了几盏亮度高的灯，老用25支光（即25瓦）的小灯泡实在不够看。
100支光大灯亮起来，才勉强有了一点后世的感觉。
但真要比较，差得依然不是一星半点，白炽灯与led灯有好几个大的代差。
因此，为了伏案写作，秦九章只能又买了两盏檯灯。
在照明上的花费，就超过了100大洋。
好在这钱花得比较值，因为民国时期比较能凸显装修豪华的就是各种灯具。
一周后，电气方面收拾妥当，秦九章可以入住了。
住大院子的感觉挺爽，几乎是大部人心目中京城住房的名片。而且南城比北城也要自在一些。
由於房屋多，可以直接拿出一间大房作为书房，坐在里面，还真有点阅微草堂的感觉。
萱萱回来时更加不可思议，短短几个月，竟然住上大宅子了！待遇直线上升，和坐火箭似的，不对，这时候没火箭———和坐窜天猴似的！
“就是离著学校远了点，这样吧，你抓紧学学骑自行车，等你学会了，给你也配一辆！”秦九章说。
萱萱高兴地原地起跳：“我现在就开始练。”
这年头骑自行车相当拉风。
周末带著萱萱吃了顿好的。
刚到周一，就有人登门造访。
“秦先生，本人王宠惠。”
秦九章在报纸上看到过他，“王总长，幸会！”
王宠惠笑道：“这个总长当不得。”
他目前是名义上的司法总长，只是没有赴任。
“既然当不得，王总长怎么来京了？”秦九章问。
王宠惠说：“反正总理都跑了，我肯定不用上任，有什么好担心的。”
“原来如此。”秦九章请他进屋入座。
王宠惠四处看了看：“这处院子是不是曾经的阅微草堂？”
“王总长好眼力。”
“进门时没有看到匾额，我还以为不是，”王宠惠说，“这套宅子还挺应景。”
“应了什么景？”
“秦先生不知道？最近紫禁城里传出消息，逊清小朝廷为了筹措薄仪的结婚费用，要卖一套《四库全书》给日本人。”
“日本人？！”秦九章无语道，“小朝廷真是把脑袋往枪口上撞，一点形势都看不清。吴佩孚和张作霖关係闹得这么僵，不就是因为吴佩孚也高举反日大旗吗。”
“病急乱投医吧，”王宠惠说，“《四库全书》当年就是纪晓嵐主持编纂，虽然过程中毁书不少，也兴起过几次文字狱，但总归是我们自己的东西，全国只剩三套，要是卖一套给日本人，实在不妥。”
秦九章说：“小朝廷如果真做出这种事，恐怕今年大婚都不能在紫禁城举办。”
他的意思是根本不需要两年后冯玉祥出手，吴佩孚就要把小朝廷从紫禁城赶走。
王宠惠自然不可能知道以后的事，只是笑道：“有可能。”
秦九章给他倒了一壶茶：“寻常茶叶，王总长见谅。”
“好说，”王宠惠道，“听说蔡校长给你发了聘书，下次去北大时，不如就让沈尹默给你重新提个“阅微草堂”的匾额。沈先生的书法在文化名流扎堆的北京城都响噹噹。”
沈尹默的书法的確相当牛。
秦九章说：“好主意。”
閒聊了几句，王宠惠接著说：“这次我来，还想问问秦先生的欧战史书何时出后续。”
秦九章说：“估计下个月会写出1914年。”
“编年体？”王宠惠说。
秦九章笑道：“没什么固定套路，想到哪写到哪，但总归会理清时间顺序和前因后果。”
“那就是编年体加纪传体，”王宠惠说，“现在上海各大书店，畅销书几乎都是秦先生的，不仅有精彩绝伦的侦探推理小说《赵钱孙李之死》《误杀》，还有几本百科读物：
前段时间刚刚摆出来的欧战史书《血色序章》同样顷刻间卖光。本人也是爱书之人，很少见到一本史学著作有小说一般的风靡效果。”
可能这就相当於20年代的《明朝那些事儿》。
当年《明朝那些事儿》能火，就是因为写得通俗，很多没有一点史学理论基础的普通人也能像看小说一样看下去。
管它有没有错误，先让普通人喜欢上科普读物本身就已经很值得说道。
只要有了热度，自然有人帮看勘误，一举多得。
秦九章的《血色序章》有异曲同工之妙。
不过秦九章这套书写得不会特別长，而且一战已经被后世研究透了，又远不如二战复杂，所以基本不会有什么错误。
秦九章说：“王总长是学界名流，能得到您这样的评价，受宠若惊。”
“我不是搞史学的，完全是看著好玩，”王宠惠坦然道，“但除了作序的梁任公，还有一位大儒对秦先生的这本书讚不绝口。”
“哪位大儒？”
“太炎先生。”
“太炎先生已经看过了？”
“他对续作也十分期待，专门写了一封信给秦先生，你看。”
王宠惠拿出了章太炎的亲笔信。
秦九章接过来看了看，章太炎字里行间都没有居高临下的意味，已然非常给面子。
“有太炎先生这封信，我对续作的信心可就更大了。”秦九章笑道，“而且还能挣来一顿饭。”
“什么饭？”
“之前我和胡適之先生打赌，要是太炎先生来信没有提批评之语，他就请我去东兴楼饭庄吃饭。”
王宠惠乐道：“那你早说嘛！让太炎先生隨便写封信，成人之美有何之难。”
“现在不就用不到了。”秦九章说。
王宠惠又確定道：“秦先生的意思是，下个月第二部《1914》问世？”
秦九章点点头：“是的。本来我想直接写到1916，不过既然这么多人等著，就先放出较短的第二册吧。工欲善其事必先利其器，现在写作环境更好，爭取三个月之內全部完结。”
“好极！”王宠惠高兴道，“秦先生必然是新史学家的一代巨。”
秦九章笑道：“总长过誉了。”